Trong bối cảnh Hải Phòng đang bứt tốc mạnh mẽ về công nghiệp hóa, trở thành trung tâm sản xuất lớn của khu vực phía Bắc với hàng trăm nghìn lao động làm việc tại các khu, cụm công nghiệp, vấn đề nhà ở cho thuê dành cho người lao động đang trở thành một “điểm nóng” cần lời giải căn cơ.
Trao đổi với Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp, Chủ tịch Hiệp hội Hỗ trợ Phát triển Công nghiệp Hải Phòng – Ông Phạm Đoàn Tùng đã thẳng thắn chia sẻ nhiều góc nhìn thực tế. Cũng như đề xuất những giải pháp mang tính chiến lược nhằm tháo gỡ “cơn khát” nhà ở cho thuê hiện nay.
Thực trạng: Nhu cầu lớn, nguồn cung chưa theo kịp
Ông Phạm Đoàn Tùng chia sẻ: ” Hiện nay, Hải Phòng đang là cực tăng trưởng công nghiệp, các cảng biển hàng đầu miền Bắc, với trên 200.000 lao động làm việc trong các khu, cụm công nghiệp. Đây là lực lượng quan trọng vừa thúc đẩy sản xuất vừa tạo nhu cầu ở thực cho thị trường nhà ở và dịch vụ.
Tính đến nay, trên địa bàn TP Hải Phòng, nhà ở công nhân và chuyên gia chưa theo kịp tốc độ công nghiệp hóa. Hầu hết công nhân, người lao động vẫn phải thuê phòng trọ tự phát với chất lượng chưa cao, xa khu công nghiệp. Các chuyên gia thiếu khu lưu trú dịch vụ đạt chuẩn. Chi phí sinh hoạt cao khiến doanh nghiệp khó giữ lao động lâu dài.
TP Hải Phòng cũng đang đẩy mạnh xây dựng các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo an cư lạc nghiệp cho người lao động trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội chủ yếu là nhà để bán. Việc xây dựng các dự án nhà ở cho công nhân thuê vẫn chưa được quy hoạch phát triển một cách đồng bộ, hiện đại, nhằm bảo đảm an cư lạc nghiệp cho công nhân, người lao động tại thành phố.”
Dự án nhà ở xã hội được triển khai nhiều nhưng chưa đủ đáp ứng
Bất động sản cho thuê: Phân khúc giàu tiềm năng nhưng còn nhiều “điểm nghẽn”
Từ góc nhìn của Hiệp hội Hỗ trợ Phát triển Công nghiệp Hải Phòng, chúng tôi nhận thấy việc phát triển bất động sản thời gian qua đã giúp thay đổi diện mạo đô thị cho thành phố rất tích cực. Tuy nhiên, nguồn cung về nhà ở cho lao động thuê và mua còn hạn chế. Trong lĩnh vực nhà ở cho thuê vẫn vắng bóng nhà đầu tư đủ khả năng kiểm soát rủi ro đầu ra, tỷ suất lợi nhuận kém hấp dẫn, ưu đãi của nhà nước chưa nhiều và chưa rõ ràng, phối hợp đồng bộ giữa phát triển công nghiệp và nhà ở chưa thực sự hiệu quả.
Bên cạnh đó, lực lượng lao động luôn luân chuyển giữa các tỉnh thành. Đó là nguyên nhân chính dẫn đến việc phát triển nhà ở cho công nhân tại Hải Phòng vẫn chưa đủ nguồn cung để đáp ứng số lượng lao động đổ về các khu công nghiệp ngày càng tăng.
Đề xuất nhiều giải pháp đồng bộ, khả thi
Chủ tịch Hiệp hội IDA chia sẻ: “Theo tôi, trong thời gian tới cần xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ. Trong đó có cả khu lưu trú của công nhân theo đúng tiêu chuẩn, đảm bảo đời sống, sinh hoạt.
Bên cạnh đó, có các khu dịch vụ, tiện ích cho công nhân như siêu thị mini, dịch vụ y tế, phòng gym, logistics nội khu… Ước tính lợi nhuận từ các loại hình dịch vụ này có thể đạt khoảng 8–12%, bù đắp phần cho thuê với giá thấp.
Về phía doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể xây dựng mô hình sản phẩm “4 tăng” để tối ưu doanh thu. Bao gồm: tăng số lượng căn cho thuê; tăng tầng cao; tăng diện tích sử dụng; tăng dịch vụ đi kèm.
TP Hải Phòng hiện có chính sách ưu đãi, hỗ trợ về đất đai và thuế. Các nhà đầu tư nên tận dụng các quỹ đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế để phát triển nhà ở cho công nhân.
Khi áp dụng đồng bộ các giải pháp trên, lợi suất đầu tư nhà ở công nhân cho thuê tăng lên 10–14%/năm. Dự án trở thành mô hình đầu tư ổn định, bền vững. Đồng thời giúp TP Hải Phòng thu hút và giữ chân lao động chất lượng cao cho các khu công nghiệp. Đây là mục tiêu xã hội mà các doanh nghiệp bất động sản cũng nên đồng hành bên cạnh các dự án nhà ở thương mại giá cao.”
Xây dựng khu dịch vụ, tiện ích bù đắp phần cho thuê nhà với giá thấp
Việc phát triển mạnh mẽ mô hình nhà ở cho thuê không chỉ giúp ổn định đời sống người lao động. Mà còn góp phần giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao. Nâng cao năng lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp và cho chính thành phố Hải Phòng. Đây cũng được xem là một trong những nền tảng quan trọng để Hải Phòng phát triển công nghiệp bền vững, lâu dài, song song với tăng trưởng kinh tế.
Nguồn: Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp
